Артем Цогоев | Недвижимость

💍 Ювелирный магазин на рынке ГАБ традиционно воспринимается как арендатор высокого класса: дорогой товар, престижная локация, красивая витрина. Однако ювелирная розница прямо сейчас проходит через изменения глобального масштаба, что непременно должно сказаться на оценке бизнеса подобных арендаторов. 💎 По оценке Ассоциации ювелиров, мировой оборот лабораторных бриллиантов в 2025 году составил $29,5 млрд, или 21% всего глобального рынка бриллиантов, а в отдельных странах их доля в продажах достигает 22%. Лабораторный камень, созданный не природой, а человеком, дешевле натурального на 80-90%, то есть разница в цене на витрине доходит до десяти раз. При этом с 1 сентября 2026 года выращенные камни в России запрещено называть бриллиантами и указывать их вес в каратах. Тем не менее, потребитель во всем мире все чаще отдает предпочтение искусственным бриллиантам. 📈 За три года золото выросло в цене более чем в полтора раза, в начале 2026 года унция впервые превысила $4,6 тыс. Серебро за три года подорожало вдвое. Себестоимость классических изделий с бриллиантовыми вставками в 2023-2025 годах выросла на 35-40%. 📊 Объем рынка ювелирной розницы в 2025 году составил 493,3 млрд ₽, рост на 7,3% против 25,6% годом ранее, средний чек достиг 10 тыс. ₽. Но весь рост номинальный: по данным Федеральной пробирной палаты, объем реализации в натуральном выражении сократился на 3%, а в первом квартале 2026 года продажи упали еще на 5-10%. По данным «2ГИС», за 12 месяцев число ювелирных магазинов в городах-миллионниках уменьшилось на 6%, до 5,9 тыс. точек, причем основная доля приходится на Москву - около 2 тыс. магазинов. 🌐 Маркетплейсы уже формируют около 15% оборота продаж украшений в стране, и участники рынка ждут удвоения этой доли за пять-десять лет. Массовый, чувствительный к цене спрос уходит в онлайн, а офлайн остается каналом продаж для премиальных и дизайнерских украшений. 🇷🇺 К лету 2026 года у подавляющей части зарубежных ювелирных люксовых брендов в России не осталось действующих магазинов. Освободившиеся адреса занимают отечественные марки, и отечественные ювелиры среди них - в первых рядах. Многие из этих брендов интереснее и свежее глобальных имен, а потребитель все чаще выбирает необычное, немассовое и узнаваемое не логотипом, а дизайном - вместо очередных «гвоздей от Картье» и их многочисленных реплик. 📍 Требования к помещениям у отечественных ювелиров остались специфическими. Площадь им нужна небольшая - от 15 до 60 м2, - зато обязательны первая линия, отдельная входная группа и витринное остекление. Критичен не трафик сам по себе, а качество аудитории, поэтому ювелиры выбирают Патрики и их более тихие окрестности, Никитскую, Тверскую, Кузнецкий мост, Остоженку. Технических ограничений почти нет: серьезная электрическая мощность, мощная вытяжка и канализация не требуются. И главное - плотность выручки на квадратный метр и маржинальность бизнеса здесь выше, чем почти в любом другом ритейле, поэтому ювелиры способны стабильно платить высокую арендную плату. 🔍 Типичный пример ГАБа с отечественным ювелирным магазином - помещение 16,9 м2 в Богословском переулке, 16/6 с1, в пяти минутах от «Пушкинской» и «Тверской», в самом сердце Патриарших. Цена 50,4 млн ₽, арендный поток 350 000 ₽ в месяц, то есть 4,2 млн ₽ в год. Первый этаж жилого дома, потолки 3,0 м, открытая планировка, отдельная входная группа с фасада. Арендатор - ювелирный бренд WELEMENTS из Санкт-Петербурга, для которого это флагманский бутик. 💡 Итог: ювелирная отрасль перестраивается сразу по нескольким осям - дешевеющие лабораторные камни, дорожающий металл, уход массового спроса на маркетплейсы, смена иностранных имен на локальные, - и в этой перестройке локальные бренды за счет своей мобильности выглядят настоящими бенефициарами изменений. Но о рисках тоже забывать не стоит. Небольшое помещение с отдельным входом на правильной улице центра не будет простаивать и найдет своего арендатора, даже если все женщины одномоментно откажутся от украшений. Но этого точно можно не ожидать в ближайшее время! ⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

🏢 На рынок вышел новый бизнес-центр от «Суммы элементов» в Дорогомилово, в 5 мин. пешком от метро «Парк Победы». 📍 Вы же не пропустите эту новость? Итак, открыты продажи офисов в бизнес-центре класса А «Цетлин» на ул. Неверовского, 10с3. Объект входит в кластер «Большой Сити», в пешей доступности станции метро «Фили», «Парк Победы» и «Багратионовская» - РНС девелопер получил от Мосгосстройнадзора в августе этого года. 📐 Здание 15-этажное, общей площадью более 33 тыс. м2, под офисы отведено 20 тыс. м2. Лоты - от 63 до 1635 м2, можно арендовать как компактный офис, так и пространство под штаб-квартиру. 🧮 Цены м2 стартуют от ₽550 тыс., минимальная цена лота - ₽33,6 млн. Все помещения передаются покупателям в shell&core со свободной планировкой, лоты можно объединять под задачи конкретного бизнеса. 🏗 Название выбрано не просто так, а имеет глубокий смысл. Бизнес-центр назван в честь советского математика и инженера Михаила Цетлина. А сам бизнес-центр вдохновлён идеей гиперкуба - многомерной фигуры, символизирующей движение и трансформацию. 🚪 Что внутри? Шик! Двухсветное лобби высотой 11,5 метра, потолки в офисах до 3,7 метра, в ретейле - до 5 метров. Отдельные лоты предлагаются с потолками до 7,5 метра и приватными террасами с видами на Парк Победы, «Москва-Сити» и центр города. 🅿️ Из инженерии - подземный паркинг на 120 машино-мест с автомойкой, сервисной зоной и зарядками для электромобилей, скоростные лифты, центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция. 💵 Продажи осуществляются по ДДУ согласно 214-ФЗ, проектное финансирование уже предоставил Банк ДOM.PФ ✅ Ввод в эксплуатацию запланирован на 2028 год. #стартпродаж

Realty Pulse — новая платформа по поиску коммерческой недвижимости Уже на раннем этапе доступа к RealtyPulse.ru пользователи получают: 🟠актуальную информацию, 🟠базу данных по готовым и строящимся БЦ, 🟠аналитику и свежие новости рынка, 🟠предложения от частных инвесторов, 🟠быстрый поиск и удобный интерфейс, 🟠личный кабинет для брокеров и риелторов. А тех, кто хочет быть в курсе новостной повестки дня в сфере коммерческой недвижимости, приглашаем в наш канал 🔗 Реклама ИП Силин Вячеслав Валерьевич ИНН 590416036488 Erid: 2VtzqwmEtvp