RiseUpMoscow | Недвижимость Москвы

Обременения на квартиру: что проверить до подписания договора Покупка квартиры — это всегда сделка с долгосрочными последствиями. И одна из главных ошибок, которую допускают покупатели, — доверие устным заверениям продавца о «чистоте» объекта. Обременения не всегда видны невооружённым взглядом, но именно они могут сделать сделку недействительной или заблокировать регистрацию перехода права собственности. ✅ На практике чаще всего встречаются три вида обременений. 1️⃣ Ипотека. Квартира находится в залоге у кредитной организации до момента полного погашения кредита. 2️⃣ Арест. Накладывается судом или судебными приставами, как правило, из-за неисполненных финансовых обязательств собственника. Квартира под арестом не может быть отчуждена никаким способом: ни продана, ни подарена, ни обменяна. 3️⃣ Рента. В данном случае речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением. ✅ Как проверить эту информацию до того, как вынесен аванс? 1️⃣ Выписка из ЕГРН (Росреестр). Это базовый и обязательный документ. 2️⃣ Банк данных исполнительных производств на сайте Федеральной службы судебных приставов. 3️⃣ Реестр банкротств физических лиц (Федресурс). ✅ Если вы видите в выписке отметку об обременении, не паникуйте. Это не всегда повод отказываться от сделки. Но это повод запросить у продавца документы о снятии обременения (справку из банка об отсутствии задолженности, постановление суда о снятии ареста) и не подписывать договор до тех пор, пока запись в ЕГРН не будет погашена. А если Вы не хотите разбираться в тонкостях — напишите нам в Telegram или в МАХ. Мы всегда проверяем и консультируем клиентов по всем вопросам, связанным с недвижимостью. Надёжность — наш главный принцип. Мы в Telegram | Мы в МАХ #Полезное

🧩ЗАБИРАЙТЕ.ИЗУЧАЙТЕ. 🟠РАСПОЛОЖЕНИЕ    - Район востребован, развитая инфраструктура (магазины, школы, садики, поликлиника)    - Удобная транспортная доступность (метро, остановки, выезды, парковки) 🟠ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ЗДАНИЯ    - Тип дома (монолит, кирпич — более ликвидны, чем панель, старый фонд)    - Год постройки: предпочтительно после 2000г., нет признаков аварийности, капитальный ремонт проведён    - Чистый подъезд, ухоженная придомовая территория 🟠ЭТАЖ И ПЛАНИРОВКА    - Не первый и не последний этаж (чаще всего востребованы 2–8 этажи для многоэтажек)    - Удачная планировка (не “распашонка”, наличие балкона/лоджии, раздельный санузел)    - Квартира не угловая и не в “проблемном” месте дома 🟠ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА    - Один совершеннолетний собственник, отсутствие обременений, долгов, арестов    - Нет прописанных несовершеннолетних, отсутствуют судебные споры 🟠ДОКУМЕНТАЛЬНАЯ ПРОЗРАЧНОСТЬ    - Все документы готовы (выписка из ЕГРН, основания права, отсутствие “подводных камней”)    - Квартира не по доверенности и не с долгой “историей наследства” 🟠СРЕДНЕРЫНОЧНАЯ ЦЕНА    - Цена не завышена относительно аналогов    - Сравнительный анализ сделок в районе, отсутствие “слишком дешевле” — это подозрительно 🟠ВИД И СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ    - Классический косметический или свежий ремонт, нейтральный стиль    - Нет явных технических проблем — сырых углов, плесени, запахов, незаконной перепланировки 🟠ОКРУЖАЮЩАЯ СРЕДА    - Безопасный и спокойный район, нет шумных дорог, промзон под окнами    - Зеленые дворы, парки, детские и спортивные площадки 💡СОВЕТ: Чем больше плюсов по этим пунктам — тем выше ликвидность вашей квартиры. А значит, в случае продажи вы сможете привлечь больше покупателей и получить выгодную цену за короткий срок! Остались ВОПРОСЫ, напишите нам или позвоните для бесплатной консультации: +79936272590 🔑Покупайте недвижимость вместе с командой @RiseUpMoscow!

⚡️ЛОТ ДНЯ|СКИДКА 30%|ПРОЕКТ БИЗНЕС-КЛАССА⚡️ 📍 ЗАО. Находится в Кунцево 5 минут до метро “Молодежная”, 15 минут до Москва-Сити, 20 минут до ТТК. 🌳Один из самых зеленых районов столицы🌳 1 к.квартира 42 м²     • этаж 18/46     • 2 санузла     • панорамные окна 😔Было: 32.395.720 ₽ 😃СТАЛО: 22.677.004 ₽ 🔥Выгода 9,7 млн ₽ 🌿Вокруг 5 крупных парков + рядом Ромашковский лес, Серебряный бор всего в 10 мин на авто множество небольших скверов для ежедневных прогулок. 🏂Зимой можно покорять горнолыжные склоны Крылатского и Москворецкого парка. 🏇Рядом есть конно-спортивный клуб, веломаршруты и вся спортивная инфраструктура Запада Москвы. О ПРОЕКТЕ: 46-этажная башня с панорамными видами на зеленые массивы и Москва-Сити, большим гранд-лобби, двором-террасой на высоте 7 метров, собственным коворкингом, фитнес-пространствами и продуманными общественными зонами для жителей. 🔑 Срок сдачи: 3 кв. 2029 ⚡️Есть желание жить рядом с парками и отличной транспортной доступностью? Это невероятное предложение и действительно шанс, который нельзя упустить😉 ❗️Скидка действует при полной оплате или ипотеке Успейте ЗАБРОНИРОВАТЬ, напишите нам или позвоните по тел: +79936272590 🔑Покупайте недвижимость вместе с командой @RiseUpMoscow!