ДОМнадзор l Недвижимость

Ипотека останется дороже 18%: как решение ЦБ и изменения семейной программы повлияют на рынок После решения ЦБ некоторые банки могут изменить условия по рыночной ипотеке — повысить или снизить ставки в пределах 0,5 процентного пункта. Однако заметно на средний уровень это не повлияет: до конца года ставки, по оценкам аналитиков, останутся выше 18% годовых. Как отреагируют банки В последние недели отдельные кредитные организации уже пересматривали ставки по рыночной ипотеке, учитывая замедление снижения ключевой ставки. Большинство банков условия не меняло и продолжило придерживаться строгих требований к оценке заемщиков. Директор по рейтингам кредитных институтов «Эксперт РА» Екатерина Щурихина не ожидает массового повышения ставок: в среднем они сохранятся примерно на нынешнем уровне. Завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александр Цыганов и аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов также считают, что корректировки затронут лишь часть банков и составят от 0,1 до 0,5 п. п. В центре внимания — семейная ипотека Рыночная ипотека, как ожидается, будет поддерживаться отложенным спросом, а выдачи останутся примерно на уровне августа–сентября. Главным фактором для рынка станут изменения условий льготных программ. По прогнозу «Эксперт РА», в ноябре–декабре 2026 года спрос на семейную ипотеку может сократиться на 30–40%. Это отразится и на общем объёме ипотечного рынка. Часть покупателей, которые лишатся возможности оформить льготный кредит на новостройку, может переключиться на индивидуальное жилищное строительство. В этом сегменте сохраняются льготные программы, а квадратный метр часто обходится дешевле. ДОМнадзор | Недвижимость

Спрос на новостройки в самых популярных районах Москвы снизился на треть, цены растут За январь—сентябрь 2026 года в десяти районах Москвы с наибольшим спросом на новостройки заключили около 11,1 тыс. сделок. Это на 33% меньше, чем за тот же период прошлого года, сообщили аналитики «Intermark Городская Недвижимость». Больше всего сделок пришлось на Даниловский район — свыше 2,1 тыс. Однако и здесь спрос снизился на 29,3% год к году. Средняя стоимость квадратного метра составила 628 тыс. рублей, а общий объём продаж достиг 69,48 млрд рублей. Второе место заняли Хорошёво-Мнёвники: здесь заключили чуть менее 1,6 тыс. сделок — на 24% меньше, чем годом ранее. При этом район оказался самым дорогим в первой десятке: квадратный метр стоил в среднем 676 тыс. рублей. Наиболее заметное снижение покупательской активности зафиксировано в Очаково-Матвеевском (62,2%), Покровском-Стрешневе (53%) и Западном Дегунине (51%). Единственным районом из топ-10, где число сделок выросло, стал Хорошёвский: около 900 сделок, что на 17,8% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Самые доступные новостройки рейтинга — в Метрогородке. Средняя цена квадратного метра здесь составила 379 тыс. рублей. Аналитики связывают общее снижение спроса с высокой базой прошлого года и сокращением предложения ликвидных объектов. После ажиотажного спроса значительная часть востребованных квартир была распродана, а объём нового строительства в этих районах ограничен. На фоне охлаждения рынка покупатели всё чаще обращают внимание на более доступные локации: стоимость квадратного метра в Хорошёвском районе и Метрогородке составляет от 379 тыс. до 597 тыс. рублей. При этом Даниловский район сохраняет высокий спрос, несмотря на цены. По мнению аналитиков, покупателей привлекают его престиж, развитая инфраструктура и транспортная доступность. ДОМнадзор | Недвижимость

Госдума: защита заказчиков ИЖС через контроль подрядчиков В первом чтении принят законопроект об обязательном региональном контроле подрядчиков в сегменте ИЖС, работающих с эскроу‑счетами. Цель — защитить граждан от недобросовестных компаний: по данным депутатов, от действий подрядчиков уже пострадали более 20 000 россиян. Что предусматривает проект: подрядчики обязаны раскрывать данные о себе, проектах, стоимости и сроках работ; регионы получат право надзора и выдачи предписаний; ко второму чтению утвердят критерии оценки надёжности подрядчиков (финансы, кадры, оснащение) — их смогут использовать и банки. Дополнительно прорабатывают: контроль банков за раскрытием эскроу‑счетов и проверкой документов; создание федерального реестра пострадавших от мошенничества в ИЖС — для них введут мораторий на рост ставки по ипотеке с господдержкой. Сейчас применение эскроу‑счетов в ИЖС добровольно (закон действует с 1 марта 2026 года), поэтому меры призваны сделать рынок частного домостроения прозрачнее и безопаснее. ДОМнадзор | Недвижимость